FAQ (Frequently Asked Questions)

Welche Vorteile bietet ein Makler?

Ein Makler sollte den aktuell realisierbaren Kaufpreis ermitteln können, die Immobilie vorteilhaft online und vorhandenen Interessenten präsentieren und verhandlungsstark Käufer und Verkäufer zu einem Kaufvertragsabschluss beim Notar führen.

Wie geht ein Makler vor?

Ein guter Makler ermittelt den aktuell zu realisierenden Kaufpreis einer Immobilie, kennt die passende Zielgruppe, präsentiert die Immobilie vorteilhaft und transparent, stellt sicher, dass alle notwendigen Dokumente für einen Verkauf vorliegen, findet Lösungen für eventuelle Probleme und berät Käufer und Verkäufer.

Auf welche Fragen sollte man bei einer Hausbesichtigung vorbereitet sein?

Kaufinteressenten sollten die Fakten der Immobilie bereits aus einem Exposé erfahren, damit bei der Besichtigung diese Fragen bereits geklärt sind. Verkäufer können dann eventuell noch Informationen zur Nachbarschaft oder Erfahrungen zur direkten Umgebung weitergeben.

Wie finde ich den Wert meiner Immobilie heraus?

Onlinerechner liefern eine Bandbreite und bilden dann einen Durchschnittswert. Detaillierte Werte für eine Immobilie können Profis mit Erfahrung geben, wie Sachverständige für Immobilienbewertung und Immobilienmakler. 

Wenn Vergleichspreise von ähnlichen Immobilien vorliegen, sollten aktuelle Veränderungen wie steigende Zinsen und höhere Kosten für Sanierungen mitberücksichtigt werden.

Wie viel Provision ist angemessen?

In der Regel zahlen Käufer und Verkäufer 3,57 % inkl. MwSt. im Erfolgsfall, also wenn ein Käufer oder eine Immobilie gefunden wurde und ein Kaufvertrag zustande kommt.

Sollte ich verkaufen oder vermieten?

Wenn eine Immobilie nicht selber genutzt werden soll, kann verkaufen oder vermieten vorteilhaft sein, je nach persönlicher Situation und Zukunftsplanung sowie Zustand der Immobilie. 

Wer bezahlt den Notar?

In der Regel bezahlt der Käufer seine Kaufnebenkosten, dazu gehört auch der Notar. Auch der Verkäufer kann diese Kosten übernehmen, sofern das vereinbart wurde.

Was sind die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf?

Ein zu hoher Angebotspreis, keine professionelle Präsentation, sowie unvollständige oder fehlerhafte Unterlagen, fehlende Verkaufserfahrung, persönliche Bindung an die Immobilie und eine Unterschätzung der notwendigen Zeit  sind die häufigsten Fehler im privaten Immobilienverkauf.

Ein zu hoher Preis bewirkt, dass sich keine Interessenten melden.

Was ist der Energieausweis?

Der Energieausweis gibt an, wieviel Energie für Heizung und Warmwasser benötigt wird. Der Energieausweis muss den Kauf- oder Mietinteressenten vor oder bei einer Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden.

Was ist ein Makleralleinauftrag?

Beim Makleralleinauftrag ist der beauftragte Makler verpflichtet, tätig zu werden. Der Auftraggeber darf keinen weiteren Makler mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragen.