Radolfzell-Möggingen

Großzügiges Wohnhaus mit Schwimmbad und Teilseesicht

Radolfzell-Möggingen

Großzügiges Wohnhaus mit Schwimmbad und Teilseesicht

  • 9 Zimmer, ca. 385 m² Wohnfläche
  • Sauna, überdachte Terrasse, Doppelgarage
  • Absolut ruhige Lage in einer Sackgasse
  • Weitläufiger Garten (Grundstück: 1.075 m²)

  • Kaufpreis: 1.250.000,--

Details

Lage: Das gepflegte Wohnhaus ist auf einer Anhöhe in einer Anliegerstraße einer gehobenen Wohngegend, absolut ruhig und sonnig gelegen (Sackgasse, 30 er Zone).

Das wunderschöne Naturschutzgebiet Mindelsee, ist direkt angrenzend und lädt ein zum Wandern, Radfahren und Schwimmen im See.

Die Kernstadt von Radolfzell am Bodensee mit Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man mit dem Stadtbus in wenigen Minuten.

Mit dem Auto sind es jeweils fünf Minuten in die Innenstadt, zum Bodensee, sowie zur B33 nach Konstanz und B34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart.
Baujahr: Die Planung des gepflegten Hauses erfolgte durch einen renommierten Architekten.
Es wurde 1977 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise erstellt (u.a. mit Lochziegel-Mauerwerk).
Grundstück: Die Grundstücksgröße beträgt 1.075 m².
Wohnfläche: Die Wohnfläche (ohne Anrechnung der Terrassenflächen von ca. 100 m²) beträgt insgesamt ca. 385 m², davon entfallen auf:

6 Zimmer-Wohnung Erdgeschoss ca. 185 m²
3 Zimmer-Wohnung Dachgeschoss ca. 100 m²
Wellnessbereich Gartengeschoss ca. 100 m²

Im Dachgeschoss ist der Ausbau weiterer Wohnfläche möglich.
Kurzbeschreibung: Eine nicht alltägliche Kaufgelegenheit:

Das sehr gepflegte Wohnhaus zeichnet sich durch seine gehobene Bauqualität, die großzügigen Räume und dem Wellnessbereich aus.

Es befindet sich in außergewöhnlich schöner Lage mit weitläufigem Grundstück und Sicht zum Mindelsee.

Für Ruhesuchende und Naturliebhaber ist es ideal geeignet.
Ausstattung: ERDGESCHOSS – EINGANGSBEREICH:
Freundlicher Eingangsbereich mit freitragender Treppe, welche zu den Räumen im Dachgeschoss führt.

ERDGESCHOSS – WOHNBEREICH:
Imposanter Wohnbereich (ca. 45 m² Wohnfläche) mit Panoramafenstern, Schiebetüren, Natursteinboden und direktem Zugang zur großen Terrasse bzw. in den Garten.

Von hier aus genießt man einen schönen Blick auf den Mindelsee.

Die Raumhöhe beträgt wie in allen anderen Räumen, ca. 2,60 Meter.

ERDGESCHOSS – ESSBEREICH:
Repräsentativer Essbereich mit hochwertigen Einbauschränken und ebenfalls mit Natursteinboden und direktem Zugang zur Terrasse.

Mit einer Schiebetür kann der Wohnbereich vom Essbereich
getrennt werden.

ERDGESCHOSS – KÜCHE:
Die Einbauküche mit Massivholzfronten und teilweise neuen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Praktisch sind die angrenzende Speisekammer und der Zugang zum Garten mit Sitzplatz.

ERDGESCHOSS – BADEZIMMER:
Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken.

Des Weiteren sind zwei separate WC im Erdgeschoss vorhanden.

ERDGESCHOSS – ZIMMER (SÜD):
Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

ERDGESCHOSS – ZIMMER (NORD):
Zwei weitere großzügige Zimmer bieten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

ERDGESCHOSS – TERRASSE:
Als Highlight kann sicherlich der große, überdachte Freisitz mit integrierter Südterrasse bezeichnet werden, welche zum ungestörten “Verweilen“ einladen.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne und WC.

Außerdem bestehen Ausbaumöglichkeiten für weiteren Wohnraum.

GARTENGESCHOSS - WELLNESS:
Ein weiteres Highlight ist das Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage, Lüftungsanlage und Panoramafenster mit Schiebetür zur Südseite.

Man hat direkten Zugang zu einer nicht einsehbaren Sonnenterrasse.

An den Schwimmbereich angrenzend, befinden sich:
Sauna, Dusche und WC.

GARTENGESCHOSS - SONNENTERRASSE:
Einfach zum Entspannen und genießen …
Gartenanlage: Pflegeleicht gestaltete Gartenanlage – angelegt als Rasenfläche und mit verschiedenen Gehölzen bepflanzt.
Parken: Doppelgarage (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Torantrieb – davor zwei Stellplätze.

Zwei weitere Stellplätze neben dem Hauseingang.
Sonstiges: Es sind zahlreiche Einbauschränke, eine Entkalkungsanlage, sowie ein 25.000 Liter Öltank vorhanden.

Abstellräume:
Wasch-, Technik- und zwei Kellerräume, Gartenzugang

Heizung:
Buderus Öl- Brennwertkessel (Baujahr: 2009)
Energieausweis: Energieverbrauch: 144,7 kWh / (m²a), Energieeffizienzklasse: E, Bedarfsausweis vom 28.10.2018, wesentlicher Energieträger: Öl
Bezug: Das Haus kann nach Absprache (auch kurzfristig) übernommen werden.
Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 1.250.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Provision: Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Hinweis: Damit wir Ihnen ein Exposé senden können, füllen Sie bitte das Formular vollständig (mit Telefonnummer und Adresse) aus.

Bitte prüfen Sie vor einer erneuten Exposé-Anfrage Ihren Spam-Ordner, da Mails mit Exposé Anhang (PDF-Dokument) hin und wieder dort abgelegt werden.

Details

Lage:
Das gepflegte Wohnhaus ist auf einer Anhöhe in einer Anliegerstraße einer gehobenen Wohngegend, absolut ruhig und sonnig gelegen (Sackgasse, 30 er Zone).

Das wunderschöne Naturschutzgebiet Mindelsee, ist direkt angrenzend und lädt ein zum Wandern, Radfahren und Schwimmen im See.

Die Kernstadt von Radolfzell am Bodensee mit Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man mit dem Stadtbus in wenigen Minuten.

Mit dem Auto sind es jeweils fünf Minuten in die Innenstadt, zum Bodensee, sowie zur B33 nach Konstanz und B34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart.
Baujahr:
Die Planung des gepflegten Hauses erfolgte durch einen renommierten Architekten.
Es wurde 1977 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise erstellt (u.a. mit Lochziegel-Mauerwerk).
Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt 1.075 m².
Wohnfläche:
Die Wohnfläche (ohne Anrechnung der Terrassenflächen von ca. 100 m²) beträgt insgesamt ca. 385 m², davon entfallen auf:

6 Zimmer-Wohnung Erdgeschoss ca. 185 m²
3 Zimmer-Wohnung Dachgeschoss ca. 100 m²
Wellnessbereich Gartengeschoss ca. 100 m²

Im Dachgeschoss ist der Ausbau weiterer Wohnfläche möglich.
Kurzbeschreibung:
Eine nicht alltägliche Kaufgelegenheit:

Das sehr gepflegte Wohnhaus zeichnet sich durch seine gehobene Bauqualität, die großzügigen Räume und dem Wellnessbereich aus.

Es befindet sich in außergewöhnlich schöner Lage mit weitläufigem Grundstück und Sicht zum Mindelsee.

Für Ruhesuchende und Naturliebhaber ist es ideal geeignet.
Ausstattung:
ERDGESCHOSS – EINGANGSBEREICH:
Freundlicher Eingangsbereich mit freitragender Treppe, welche zu den Räumen im Dachgeschoss führt.

ERDGESCHOSS – WOHNBEREICH:
Imposanter Wohnbereich (ca. 45 m² Wohnfläche) mit Panoramafenstern, Schiebetüren, Natursteinboden und direktem Zugang zur großen Terrasse bzw. in den Garten.

Von hier aus genießt man einen schönen Blick auf den Mindelsee.

Die Raumhöhe beträgt wie in allen anderen Räumen, ca. 2,60 Meter.

ERDGESCHOSS – ESSBEREICH:
Repräsentativer Essbereich mit hochwertigen Einbauschränken und ebenfalls mit Natursteinboden und direktem Zugang zur Terrasse.

Mit einer Schiebetür kann der Wohnbereich vom Essbereich
getrennt werden.

ERDGESCHOSS – KÜCHE:
Die Einbauküche mit Massivholzfronten und teilweise neuen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Praktisch sind die angrenzende Speisekammer und der Zugang zum Garten mit Sitzplatz.

ERDGESCHOSS – BADEZIMMER:
Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken.

Des Weiteren sind zwei separate WC im Erdgeschoss vorhanden.

ERDGESCHOSS – ZIMMER (SÜD):
Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

ERDGESCHOSS – ZIMMER (NORD):
Zwei weitere großzügige Zimmer bieten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

ERDGESCHOSS – TERRASSE:
Als Highlight kann sicherlich der große, überdachte Freisitz mit integrierter Südterrasse bezeichnet werden, welche zum ungestörten “Verweilen“ einladen.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne und WC.

Außerdem bestehen Ausbaumöglichkeiten für weiteren Wohnraum.

GARTENGESCHOSS - WELLNESS:
Ein weiteres Highlight ist das Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage, Lüftungsanlage und Panoramafenster mit Schiebetür zur Südseite.

Man hat direkten Zugang zu einer nicht einsehbaren Sonnenterrasse.

An den Schwimmbereich angrenzend, befinden sich:
Sauna, Dusche und WC.

GARTENGESCHOSS - SONNENTERRASSE:
Einfach zum Entspannen und genießen …
Gartenanlage:
Pflegeleicht gestaltete Gartenanlage – angelegt als Rasenfläche und mit verschiedenen Gehölzen bepflanzt.
Parken:
Doppelgarage (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Torantrieb – davor zwei Stellplätze.

Zwei weitere Stellplätze neben dem Hauseingang.
Sonstiges:
Es sind zahlreiche Einbauschränke, eine Entkalkungsanlage, sowie ein 25.000 Liter Öltank vorhanden.

Abstellräume:
Wasch-, Technik- und zwei Kellerräume, Gartenzugang

Heizung:
Buderus Öl- Brennwertkessel (Baujahr: 2009)
Energieausweis:
Energieverbrauch: 144,7 kWh / (m²a), Energieeffizienzklasse: E, Bedarfsausweis vom 28.10.2018, wesentlicher Energieträger: Öl
Bezug:
Das Haus kann nach Absprache (auch kurzfristig) übernommen werden.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt € 1.250.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Provision:
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Hinweis:
Damit wir Ihnen ein Exposé senden können, füllen Sie bitte das Formular vollständig (mit Telefonnummer und Adresse) aus.

Bitte prüfen Sie vor einer erneuten Exposé-Anfrage Ihren Spam-Ordner, da Mails mit Exposé Anhang (PDF-Dokument) hin und wieder dort abgelegt werden.