Friedrichshafen-Ailingen

Modernisiertes Wohnhaus in Friedrichshafen mit unverbaubarem See- und Bergblick!

Friedrichshafen-Ailingen

Modernisiertes Wohnhaus in Friedrichshafen mit unverbaubarem See- und Bergblick!

  • In traumhafter Ortsrandlage
  • Modernisiertes Wohnhaus (2-Familienhaus)
  • Zusätzliches Appartement im Erdgeschoss
  • 7 Zimmer, ca. 216 m² Wfl.
  • Mit Balkon, Garten, zwei Terrassen und großer Garage

  • Kaufpreis: € 785.000,-- (VERKAUFT)

Details

Lage: Das Haus liegt in wunderschöner Höhenlage am Ortsrand von Friedrichshafen-Ailingen.

Man genießt einen herrlichen Panoramablick auf den Bodensee und die umliegende Berglandschaft.

Naturliebhaber werden es genießen, das angrenzende Landschaftsschutzgebiet “Haldenberg“ mit seinen Obstbaumwiesen zu erleben.

Öffentliche Stellplätze, Spielplatz und ein Bolzplatz befinden sich in der Straße.

Ailingen selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und mit seinen 7519 Einwohnern der größte Ortsteil von Friedrichshafen.

Hier befinden sich unter anderem:
Grund- und Realschule, verschiedene Büchereien, Medienhaus, mehrere Kindergärten, barrierefreies Wellenbad (Freibad), Allgemeinärzte, Fach- und Zahnärzte, Apotheke, Restaurants, Hotel, Tankstelle, Post, Supermarkt und eine Seniorenwohnanlage.
Baujahr: Das gepflegte Haus wurde 1972 in Massivbauweise erstellt und letztmalig in den Jahren 2015-2016 modernisiert.
Grundstück: Die Grundstücksgröße beträgt 543 m².
Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 216 m², davon entfallen auf:

3 Zimmer-Wohnung Erdgeschoss ca. 75 m²
4,5 Zimmer-Wohnung Obergeschoss ca. 141 m²

Das Appartement mit Duschbad (ca. 40 m²) im Erdgeschoss wurde bei der Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Kurzbeschreibung: Eine nicht alltägliche Kaufgelegenheit!

Das Haus bietet mit seinen zwei abgeschlossenen Wohnungen und dem Appartement verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss.

Durchgeführte Modernisierungen:
2015: Bodenbeläge (teilweise), Bad Obergeschoss, Gäste-WC,
Haustürelement, Kunststofffenster mit Insektenschutz, Zimmertüren OG
2016: Komplettsanierung Flachdach (Dämmung, Abdichtung etc.), sowie Austausch der Oberlichter (Bad, Ankleide)
Ausstattung: ERDGESCHOSS:

WOHNBEREICH:
Großzügiger, heller Wohnbereich mit Panoramafenstern, Einbauschrank, Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten

TERRASSE:
Die Terrasse mit Blick in den Garten, lädt zum Verweilen ein …

KÜCHE:
Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

BAD:
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

APPARTEMENT:
Appartement mit separatem Zugang , Küchenzeile und Bad (Dusche, WC)


OBERGESCHOSS:

WOHNBEREICH:
Imposanter Wohnbereich mit ca. 45 m² Wohnfläche, großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon

BALKON:
Überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht

BADEZIMMER:
Mit elektrisch bedienbarem Oberlicht, bodenebener Glasdusche, Designer-Waschtisch, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper.

Zwischen Bad und Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum.

AUSSICHT:
Genießen Sie die wunderschöne Aussicht auf Berge und See.
Garten: Pflegeleicht gestalteter Garten – angelegt als Rasenfläche und mit verschiedenen Gehölzen bepflanzt

Eine zweite, nicht einsehbare Terrasse ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Garten zugänglich.
Parken: Große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb im Haus

Weitere Stellplätze sind vor dem Eingang bzw. der Garage vorhanden.
Sonstiges: ABSTELLRÄUME:
Kellerraum, Heizraum

HEIZUNG:
Gaszentralheizung (Baujahr 2003)
Energieausweis: Energieverbrauch: 172,6 kWh / (m²a), Verbrauchsausweis vom 30.11.2008, wesentlicher Energieträger: Gas
Bezug: Das Haus ist frei und kann nach Absprache übernommen werden.
Virtueller Rundgang: JETZT STARTEN
Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 785.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Provision: Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Details

Lage:
Das Haus liegt in wunderschöner Höhenlage am Ortsrand von Friedrichshafen-Ailingen.

Man genießt einen herrlichen Panoramablick auf den Bodensee und die umliegende Berglandschaft.

Naturliebhaber werden es genießen, das angrenzende Landschaftsschutzgebiet “Haldenberg“ mit seinen Obstbaumwiesen zu erleben.

Öffentliche Stellplätze, Spielplatz und ein Bolzplatz befinden sich in der Straße.

Ailingen selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und mit seinen 7519 Einwohnern der größte Ortsteil von Friedrichshafen.

Hier befinden sich unter anderem:
Grund- und Realschule, verschiedene Büchereien, Medienhaus, mehrere Kindergärten, barrierefreies Wellenbad (Freibad), Allgemeinärzte, Fach- und Zahnärzte, Apotheke, Restaurants, Hotel, Tankstelle, Post, Supermarkt und eine Seniorenwohnanlage.
Baujahr:
Das gepflegte Haus wurde 1972 in Massivbauweise erstellt und letztmalig in den Jahren 2015-2016 modernisiert.
Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt 543 m².
Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 216 m², davon entfallen auf:

3 Zimmer-Wohnung Erdgeschoss ca. 75 m²
4,5 Zimmer-Wohnung Obergeschoss ca. 141 m²

Das Appartement mit Duschbad (ca. 40 m²) im Erdgeschoss wurde bei der Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Kurzbeschreibung:
Eine nicht alltägliche Kaufgelegenheit!

Das Haus bietet mit seinen zwei abgeschlossenen Wohnungen und dem Appartement verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss.

Durchgeführte Modernisierungen:
2015: Bodenbeläge (teilweise), Bad Obergeschoss, Gäste-WC,
Haustürelement, Kunststofffenster mit Insektenschutz, Zimmertüren OG
2016: Komplettsanierung Flachdach (Dämmung, Abdichtung etc.), sowie Austausch der Oberlichter (Bad, Ankleide)
Ausstattung:
ERDGESCHOSS:

WOHNBEREICH:
Großzügiger, heller Wohnbereich mit Panoramafenstern, Einbauschrank, Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten

TERRASSE:
Die Terrasse mit Blick in den Garten, lädt zum Verweilen ein …

KÜCHE:
Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

BAD:
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

APPARTEMENT:
Appartement mit separatem Zugang , Küchenzeile und Bad (Dusche, WC)


OBERGESCHOSS:

WOHNBEREICH:
Imposanter Wohnbereich mit ca. 45 m² Wohnfläche, großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon

BALKON:
Überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht

BADEZIMMER:
Mit elektrisch bedienbarem Oberlicht, bodenebener Glasdusche, Designer-Waschtisch, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper.

Zwischen Bad und Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum.

AUSSICHT:
Genießen Sie die wunderschöne Aussicht auf Berge und See.
Garten:
Pflegeleicht gestalteter Garten – angelegt als Rasenfläche und mit verschiedenen Gehölzen bepflanzt

Eine zweite, nicht einsehbare Terrasse ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Garten zugänglich.
Parken:
Große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb im Haus

Weitere Stellplätze sind vor dem Eingang bzw. der Garage vorhanden.
Sonstiges:
ABSTELLRÄUME:
Kellerraum, Heizraum

HEIZUNG:
Gaszentralheizung (Baujahr 2003)
Energieausweis:
Energieverbrauch: 172,6 kWh / (m²a), Verbrauchsausweis vom 30.11.2008, wesentlicher Energieträger: Gas
Bezug:
Das Haus ist frei und kann nach Absprache übernommen werden.
Virtueller Rundgang:
JETZT STARTEN
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt € 785.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Provision:
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis