Gaienhofen

Lichtdurchflutetes, modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Teilseesicht

Gaienhofen

Lichtdurchflutetes, modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Teilseesicht

  • Baujahr 2009
  • 6 Zimmer, ca. 228 m² Wohnfläche
  • Einbauküchen, Carport
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Großes Grundstück (715 m²)
  • Sackgasse, in Seenähe

  • Kaufpreis: € 799.000,-- (VERKAUFT)

Details

Lage: Das nach Südwesten ausgerichtete Haus mit Teilseesicht liegt in einer Sackgasse mitten in der wunderbaren Landschaft der Höri.

In wenigen Gehminuten erreicht man das Ufer des Bodensees.

Eine Bushaltestelle und ein Lebensmittelladen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grund- und Werkrealschule "Herrmann Hesse", sowie das evangelische Gymnasium "Schloss Gaienhofen" sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Baujahr: Das Holz-Fertighaus (Danhaus) wurde 2009 errichtet.
Grundstück: 715 m² - pflegeleicht angelegt
Wohnfläche / Aufteilung: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 228 m² - hiervon entfallen auf die Einliegerwohnung ca. 58 m².
Einliegerwohnung: Zwei-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, variabel nutzbar - auch als Ferienwohnung
Photovoltaikanlage: Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage (Baujahr 2010) mit 2,70 KWp, ist im Kaufpreis enthalten.

Der Ertrag liegt bei monatlich ca. € 100,-- und die Einspeisevergütung ist bis 2031 festgeschrieben.
Ausstattung: OFFENER WOHN-, ESS- UND KÜCHENBEREICH
HAUPTWOHNUNG ERDGESCHOSS
Freundliches, helles Wohnzimmer mit integrierten bodentiefen Fenstern, toller Raumhöhe (offen bis unter das Dach) im Essbereich, Laminatboden und Zugang zur Terrasse.

OFFENER WOHN-, ESS- UND KÜCHENBEREICH
HAUPTWOHNUNG ERDGESCHOSS
Die neuwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel, großem Cerankochfeld, freihängendem Dunstabzug und weiteren Elektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten.

Praktisch ist der weitere Zugang zur Terrasse (Pergola), über die großen bodentiefen Fenster-Schiebeelemente.

ZIMMER, EINGANGSBEREICH, DUSCHE MIT WC UND HAUSWIRTSCHAFTSRAUM HAUPTWOHNUNG ERDGESCHOSS
Auf dieser Ebene befinden sich noch ein praktisches Zimmer, der ca. 12 m² große Eingangsbereich, ein Duschbad (WC, Dusche, Waschbecken) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.

TERRASSE
HAUPTWOHNUNG DACHGESCHOSS
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Pergola ist der ideale Platz zum genießen ...

SCHLAFZIMMER
HAUPTWOHNUNG DACHGESCHOSS
Geräumiges Schlafzimmer mit Blick bis zum Bodensee ...

KINDERZIMMER I
HAUPTWOHNUNG DACHGESCHOSS
Gemütliches Kinderzimmer mit Morgensonne

KINDERZIMMER II
HAUPTWOHNUNG DACHGESCHOSS
Nach Westen ausgerichtet mit Abendsonne

BADEZIMMER
HAUPTWOHNUNG DACHGESCHOSS
Tolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, separater ebenerdiger Dusche (Glas Duschtrennwand), zwei Waschbecken und WC.

WOHN-, ESS- UND KÜCHENBEREICH
EINLIEGERWOHNUNG UNTERGESCHOSS
Der Wohn- und Essbereich ist zusammen mit dem Küchenbereich offen gestaltet.

Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse der Einliegerwohnung.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Praktisch ist der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung.

SCHHLAFZIMMER
EINLIEGERWOHNUNG UNTERGESCHOSS
Schlafzimmer mit Laminatboden und viel Schrankfläche

DUSCHBAD
EINLIEGERWOHNUNG UNTERGESCHOSS
Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

SONSTIGES
UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss befinden sich noch der Technikraum, sowie ein weiterer Raum, wo der Einbau einer Sauna vorbereitet ist.
Aussenanlage: Pflegeleicht angelegtes Grundstück, welches noch viel Gestaltungsspielraum bietet.

Zur Straße hin ist es mit einer Hecke bepflanzt.

Abstellmöglichkeiten bieten das Gartenhaus und der Carport.
Parken: Carport, gekieste Hoffläche.

Es besteht die Möglichkeit zum Bau weiterer Garagen/Carports für Auto, Boot.
Technik: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung Solar unterstützt, kontrollierte Be- und Entlüftung im EG und DG (vorbereitet für UG)
Energieausweis: Energieverbrauch: 20,4 kWh / (m²a), Energieeffizienzklasse: A+, Bedarfsausweis vom 13.06.2019, wesentlicher Energieträger: Strom
Bezug: Das Haus kann nach Absprache (auch kurzfristig) übernommen werden.
Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 799.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Hinweis: Damit wir Ihnen ein Exposé senden können, füllen Sie bitte das Formular vollständig (mit Telefonnummer und Adresse) aus.

Bitte prüfen Sie vor einer erneuten Exposé-Anfrage Ihren Spam-Ordner, da Mails mit Exposé Anhang (PDF-Dokument) hin und wieder dort abgelegt werden.

Details

Lage:
Das nach Südwesten ausgerichtete Haus mit Teilseesicht liegt in einer Sackgasse mitten in der wunderbaren Landschaft der Höri.

In wenigen Gehminuten erreicht man das Ufer des Bodensees.

Eine Bushaltestelle und ein Lebensmittelladen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grund- und Werkrealschule "Herrmann Hesse", sowie das evangelische Gymnasium "Schloss Gaienhofen" sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Baujahr:
Das Holz-Fertighaus (Danhaus) wurde 2009 errichtet.
Grundstück:
715 m² - pflegeleicht angelegt
Wohnfläche / Aufteilung:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 228 m² - hiervon entfallen auf die Einliegerwohnung ca. 58 m².
Einliegerwohnung:
Zwei-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, variabel nutzbar - auch als Ferienwohnung
Photovoltaikanlage:
Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage (Baujahr 2010) mit 2,70 KWp, ist im Kaufpreis enthalten.

Der Ertrag liegt bei monatlich ca. € 100,-- und die Einspeisevergütung ist bis 2031 festgeschrieben.
Ausstattung:
OFFENER WOHN-, ESS- UND KÜCHENBEREICH
HAUPTWOHNUNG ERDGESCHOSS
Freundliches, helles Wohnzimmer mit integrierten bodentiefen Fenstern, toller Raumhöhe (offen bis unter das Dach) im Essbereich, Laminatboden und Zugang zur Terrasse.

OFFENER WOHN-, ESS- UND KÜCHENBEREICH
HAUPTWOHNUNG ERDGESCHOSS
Die neuwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel, großem Cerankochfeld, freihängendem Dunstabzug und weiteren Elektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten.

Praktisch ist der weitere Zugang zur Terrasse (Pergola), über die großen bodentiefen Fenster-Schiebeelemente.

ZIMMER, EINGANGSBEREICH, DUSCHE MIT WC UND HAUSWIRTSCHAFTSRAUM HAUPTWOHNUNG ERDGESCHOSS
Auf dieser Ebene befinden sich noch ein praktisches Zimmer, der ca. 12 m² große Eingangsbereich, ein Duschbad (WC, Dusche, Waschbecken) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.

TERRASSE
HAUPTWOHNUNG DACHGESCHOSS
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Pergola ist der ideale Platz zum genießen ...

SCHLAFZIMMER
HAUPTWOHNUNG DACHGESCHOSS
Geräumiges Schlafzimmer mit Blick bis zum Bodensee ...

KINDERZIMMER I
HAUPTWOHNUNG DACHGESCHOSS
Gemütliches Kinderzimmer mit Morgensonne

KINDERZIMMER II
HAUPTWOHNUNG DACHGESCHOSS
Nach Westen ausgerichtet mit Abendsonne

BADEZIMMER
HAUPTWOHNUNG DACHGESCHOSS
Tolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, separater ebenerdiger Dusche (Glas Duschtrennwand), zwei Waschbecken und WC.

WOHN-, ESS- UND KÜCHENBEREICH
EINLIEGERWOHNUNG UNTERGESCHOSS
Der Wohn- und Essbereich ist zusammen mit dem Küchenbereich offen gestaltet.

Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse der Einliegerwohnung.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Praktisch ist der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung.

SCHHLAFZIMMER
EINLIEGERWOHNUNG UNTERGESCHOSS
Schlafzimmer mit Laminatboden und viel Schrankfläche

DUSCHBAD
EINLIEGERWOHNUNG UNTERGESCHOSS
Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

SONSTIGES
UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss befinden sich noch der Technikraum, sowie ein weiterer Raum, wo der Einbau einer Sauna vorbereitet ist.
Aussenanlage:
Pflegeleicht angelegtes Grundstück, welches noch viel Gestaltungsspielraum bietet.

Zur Straße hin ist es mit einer Hecke bepflanzt.

Abstellmöglichkeiten bieten das Gartenhaus und der Carport.
Parken:
Carport, gekieste Hoffläche.

Es besteht die Möglichkeit zum Bau weiterer Garagen/Carports für Auto, Boot.
Technik:
Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung Solar unterstützt, kontrollierte Be- und Entlüftung im EG und DG (vorbereitet für UG)
Energieausweis:
Energieverbrauch: 20,4 kWh / (m²a), Energieeffizienzklasse: A+, Bedarfsausweis vom 13.06.2019, wesentlicher Energieträger: Strom
Bezug:
Das Haus kann nach Absprache (auch kurzfristig) übernommen werden.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt € 799.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Käuferprovision:
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Hinweis:
Damit wir Ihnen ein Exposé senden können, füllen Sie bitte das Formular vollständig (mit Telefonnummer und Adresse) aus.

Bitte prüfen Sie vor einer erneuten Exposé-Anfrage Ihren Spam-Ordner, da Mails mit Exposé Anhang (PDF-Dokument) hin und wieder dort abgelegt werden.