Gaienhofen-Horn

Auf der Höri: Wohnung mit traumhafter Seesicht in Ortsrandlage

Gaienhofen-Horn

Auf der Höri: Wohnung mit traumhafter Seesicht in Ortsrandlage

  • Exklusive, barrierefreie 3 1/2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 2016, Wohnfläche ca. 103 m²
  • Hochwertige Einbauküche, zwei Terrassen (ca. 60 m²)
  • TG-Stellplatz u. Außenstellplatz

  • Kaufpreis: € 589.000,--

Details

Lage: Traumlage auf der Halbinsel Höri -
Ruhig und sonnig am Ortsrand von Horn gelegen, umgeben von traumhafter Natur und mit wundervollem Ausblick auf den Bodensee und die umliegende idyllische Landschaft (Fernsicht).

Das Ufer des Bodensees, das Strandbad sowie mehrere Restaurants, erreicht man bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Schulen befinden sich im Nachbarort Gaienhofen.

Öffentlicher Nahverkehr (Gaienhofen):
Höribus (u.a. Radolfzell, Stein am Rhein)

Die Auffahrten in Singen zur Autobahn A81 Richtung Gottmadingen (Zürich) und Stuttgart sind in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Kurzbeschreibung: Eine echte Kaufgelegenheit!

Die außergewöhnliche, barrierefrei zugängliche Wohnung vermittelt schon beim Betreten das Gefühl: Hier fühle ich mich wohl!
Sie wurde mit Liebe zum Detail exklusiv ausgestattet und bietet viele durchdachten Raffinessen - unter anderem:

Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen

Elektrische Rollläden und Jalousien

Anspruchsvolles LED-Beleuchtungskonzept

Klingelanlage mit Videoüberwachung u. Speicherfunktion

Netzwerkanschlüsse (Internet, Telefon, TV) in allen Räumen (außer: Bad, WC)

Extrabreite Schlafzimmer- und Badezimmertüre

Feinputz an sämtlichen Decken

Alle Wände gespachtelt und mit Feinvlies tapeziert

Stucco Veneziano Spachteltechnik
(aufwendige Handwerkskunst - Wand Wohnzimmer)

Hochwertige Bodenbeläge

Durchgänge Flur/Wohnzimmer und Küche/Esszimmer mit
eingearbeiteten ansprechenden Wand-Rundbögen

Türblätter Zimmertüren aus satiniertem Glas

Einbruchhemmende Fenster und Türen

Und vielem mehr ...
Ausstattung: WOHN- UND ESSBEREICH:
Lichtdurchflutet und stilvoll!

Ausgestattet mit hochwertigen italienischen Großformat-Fliesen in Onyx Optik, dimmbarem Hauptlicht, zwei LED-Wandleuchten und ansprechender Ambiente-Beleuchtung.

HAUPTTERRASSE (teilüberdacht):
50 m² zum GENIESSEN!

Auf der riesigen nach Osten ausgerichteten Terrasse genießt man einen schönen Fernblick sowie herrliche Blicke auf die umliegende grüne Landschaft und den Bodensee.

Ausgestattet mit automatisch abschaltbarer Außenbeleuchtung, separater Blumenbeleuchtung, Stromanschluss u.a. für Terrassenbrunnen, Außenwasserhahn und automatischer Pflanzen-Bewässerungsanlage.

KÜCHE:
Traumhaft!
Die hochwertige Einbauküche mit separater “Insel” ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung-Highlights:
Hochglanz-weiß-Fronten, Schwarze Granit Arbeitsplatten, Apothekerschrank, Kunststein-Spülbecken, integrierter Weinkühlschrank, Induktionskochfeld AEG, Backofen AEG mit Dampfgarer und Pyrolysefunktion, Design-Dunstabzugshaube, Bosch Kühl- und Gefrierkombination, Bosch Geschirrspüler (geräuscharm)

BADEZIMMER:
Exklusives Tageslichtbad!

Besondere Details:
Große Dusche (120 cm x 100 cm) mit Schwall-Regendusche und hochwertiger Echtglas-Duschkabine, zwei Einzelwaschbecken von Villeroy & Boch mit Schwanenhals-Armatur, auf Maß angefertigte Badmöbel mit viel Stauraum, satinierten Türen und Granit-Waschtischplatte, beleuchteter Kosmetikspiegel mit 5-facher Vergrößerung, Handtuchheizkörper, Ambiente LED-Beleuchtung, Granitfliesen Boden, hochwertigste Feinsteinzeug-Fliesen in Marmoroptik an den Wänden

SCHLAFZIMMER:
Freundlich und gemütlich

Ausgestattet mit amerikanischem Walnuss-Schiffsboden
und Zugang zur Terrasse.

TERRASSE 2:
Abendsonne
Die nach Westen ausgerichtete überdachte Terrasse mit ca. 10 m² und Außenwasserhahn ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Ein gemütliches Plätzchen, um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen ...

GÄSTEZIMMER:
Flexibel nutzbar
Ebenfalls ausgestattet mit amerikanischen Walnuss-Schiffsboden, sowie bodentiefen Fenstertüren.

Vom Schlafzimmer und Gästezimmer hat man einen schönen Blick in die Natur.

GÄSTE-WC:
Edel
Das Gäste-WC ist mit großflächigen Naturstein-Fliesen und indirekter Beleuchtung ausgestattet.

Waschmaschine und Trockner befinden sind unter dem Waschtisch hinter den grifflosen Glastüren.
Sonstiges: BAUJAHR:
Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten wurde im Jahre 2016 in Massivbauweise (KfW 70-Standard) errichtet.

WOHNFLÄCHE:
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Bei deren Berechnung, wurden die Flächen der Terrassen (ca. 60 m²) zu einem Viertel (ca. 15 m²) berücksichtigt.

STOCKWERK:
Die barrierefrei zugängliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Man hat auf Grund der geographischen und bautechnischen Gegebenheiten im westlichen Teil der Wohnung (große Terrasse) den Eindruck, sich im 1. Obergeschoss zu befinden.

HEIZUNG:
Sole-Wasser-Wärmepumpe (Zentralheizung), Fußbodenheizung in allen Räumen

AUFZUG:
Die Tiefgarage und das Untergeschoss erreicht man bequem mit dem Aufzug.

NEBENRÄUME:
Separater Kellerraum, gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum
Parken: AUSSENSTELLPLATZ:
Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, befindet sich praktischerweise direkt neben dem Hauseingang.

TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, welche mit dem Aufzug erreicht werden kann.
Bezug: Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache (auch kurzfristig) übernommen werden.
Hausgeld: Die monatliche Neben- und Betriebskostenvorauszahlung (inklusive Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage)
beträgt derzeit € 295,00.
Beschlüsse: Es wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft keine Beschlüsse gefasst, die eine Sonderumlage zur Folge hätten.
Energieausweis: Bedarfsausweis Wohngebäude, Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 2016, Wesentlicher Energieträger: Strom, Endenergieverbrauch: 19,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse: A+, Gültigkeit: 16.09.2016 bis 15.09.2026.
Kaufpreise: Die Kaufpreise betragen: € 549.000,-- für die Wohnung, € 25.000,-- für den Tiefgaragenstellplatz und € 15.000,-- für den Außenstellplatz, zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Provision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Hinweis: Bitte prüfen Sie vor einer erneuten Anfrage Ihren Spam-Ordner, da Mails mit Exposé Anhang (PDF-Dokument) hin und wieder dort abgelegt werden.

Details

Lage:
Traumlage auf der Halbinsel Höri -
Ruhig und sonnig am Ortsrand von Horn gelegen, umgeben von traumhafter Natur und mit wundervollem Ausblick auf den Bodensee und die umliegende idyllische Landschaft (Fernsicht).

Das Ufer des Bodensees, das Strandbad sowie mehrere Restaurants, erreicht man bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Schulen befinden sich im Nachbarort Gaienhofen.

Öffentlicher Nahverkehr (Gaienhofen):
Höribus (u.a. Radolfzell, Stein am Rhein)

Die Auffahrten in Singen zur Autobahn A81 Richtung Gottmadingen (Zürich) und Stuttgart sind in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Kurzbeschreibung:
Eine echte Kaufgelegenheit!

Die außergewöhnliche, barrierefrei zugängliche Wohnung vermittelt schon beim Betreten das Gefühl: Hier fühle ich mich wohl!
Sie wurde mit Liebe zum Detail exklusiv ausgestattet und bietet viele durchdachten Raffinessen - unter anderem:

Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen

Elektrische Rollläden und Jalousien

Anspruchsvolles LED-Beleuchtungskonzept

Klingelanlage mit Videoüberwachung u. Speicherfunktion

Netzwerkanschlüsse (Internet, Telefon, TV) in allen Räumen (außer: Bad, WC)

Extrabreite Schlafzimmer- und Badezimmertüre

Feinputz an sämtlichen Decken

Alle Wände gespachtelt und mit Feinvlies tapeziert

Stucco Veneziano Spachteltechnik
(aufwendige Handwerkskunst - Wand Wohnzimmer)

Hochwertige Bodenbeläge

Durchgänge Flur/Wohnzimmer und Küche/Esszimmer mit
eingearbeiteten ansprechenden Wand-Rundbögen

Türblätter Zimmertüren aus satiniertem Glas

Einbruchhemmende Fenster und Türen

Und vielem mehr ...
Ausstattung:
WOHN- UND ESSBEREICH:
Lichtdurchflutet und stilvoll!

Ausgestattet mit hochwertigen italienischen Großformat-Fliesen in Onyx Optik, dimmbarem Hauptlicht, zwei LED-Wandleuchten und ansprechender Ambiente-Beleuchtung.

HAUPTTERRASSE (teilüberdacht):
50 m² zum GENIESSEN!

Auf der riesigen nach Osten ausgerichteten Terrasse genießt man einen schönen Fernblick sowie herrliche Blicke auf die umliegende grüne Landschaft und den Bodensee.

Ausgestattet mit automatisch abschaltbarer Außenbeleuchtung, separater Blumenbeleuchtung, Stromanschluss u.a. für Terrassenbrunnen, Außenwasserhahn und automatischer Pflanzen-Bewässerungsanlage.

KÜCHE:
Traumhaft!
Die hochwertige Einbauküche mit separater “Insel” ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung-Highlights:
Hochglanz-weiß-Fronten, Schwarze Granit Arbeitsplatten, Apothekerschrank, Kunststein-Spülbecken, integrierter Weinkühlschrank, Induktionskochfeld AEG, Backofen AEG mit Dampfgarer und Pyrolysefunktion, Design-Dunstabzugshaube, Bosch Kühl- und Gefrierkombination, Bosch Geschirrspüler (geräuscharm)

BADEZIMMER:
Exklusives Tageslichtbad!

Besondere Details:
Große Dusche (120 cm x 100 cm) mit Schwall-Regendusche und hochwertiger Echtglas-Duschkabine, zwei Einzelwaschbecken von Villeroy & Boch mit Schwanenhals-Armatur, auf Maß angefertigte Badmöbel mit viel Stauraum, satinierten Türen und Granit-Waschtischplatte, beleuchteter Kosmetikspiegel mit 5-facher Vergrößerung, Handtuchheizkörper, Ambiente LED-Beleuchtung, Granitfliesen Boden, hochwertigste Feinsteinzeug-Fliesen in Marmoroptik an den Wänden

SCHLAFZIMMER:
Freundlich und gemütlich

Ausgestattet mit amerikanischem Walnuss-Schiffsboden
und Zugang zur Terrasse.

TERRASSE 2:
Abendsonne
Die nach Westen ausgerichtete überdachte Terrasse mit ca. 10 m² und Außenwasserhahn ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Ein gemütliches Plätzchen, um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen ...

GÄSTEZIMMER:
Flexibel nutzbar
Ebenfalls ausgestattet mit amerikanischen Walnuss-Schiffsboden, sowie bodentiefen Fenstertüren.

Vom Schlafzimmer und Gästezimmer hat man einen schönen Blick in die Natur.

GÄSTE-WC:
Edel
Das Gäste-WC ist mit großflächigen Naturstein-Fliesen und indirekter Beleuchtung ausgestattet.

Waschmaschine und Trockner befinden sind unter dem Waschtisch hinter den grifflosen Glastüren.
Sonstiges:
BAUJAHR:
Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten wurde im Jahre 2016 in Massivbauweise (KfW 70-Standard) errichtet.

WOHNFLÄCHE:
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Bei deren Berechnung, wurden die Flächen der Terrassen (ca. 60 m²) zu einem Viertel (ca. 15 m²) berücksichtigt.

STOCKWERK:
Die barrierefrei zugängliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Man hat auf Grund der geographischen und bautechnischen Gegebenheiten im westlichen Teil der Wohnung (große Terrasse) den Eindruck, sich im 1. Obergeschoss zu befinden.

HEIZUNG:
Sole-Wasser-Wärmepumpe (Zentralheizung), Fußbodenheizung in allen Räumen

AUFZUG:
Die Tiefgarage und das Untergeschoss erreicht man bequem mit dem Aufzug.

NEBENRÄUME:
Separater Kellerraum, gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum
Parken:
AUSSENSTELLPLATZ:
Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, befindet sich praktischerweise direkt neben dem Hauseingang.

TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, welche mit dem Aufzug erreicht werden kann.
Bezug:
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache (auch kurzfristig) übernommen werden.
Hausgeld:
Die monatliche Neben- und Betriebskostenvorauszahlung (inklusive Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage)
beträgt derzeit € 295,00.
Beschlüsse:
Es wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft keine Beschlüsse gefasst, die eine Sonderumlage zur Folge hätten.
Energieausweis:
Bedarfsausweis Wohngebäude, Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 2016, Wesentlicher Energieträger: Strom, Endenergieverbrauch: 19,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse: A+, Gültigkeit: 16.09.2016 bis 15.09.2026.
Kaufpreise:
Die Kaufpreise betragen: € 549.000,-- für die Wohnung, € 25.000,-- für den Tiefgaragenstellplatz und € 15.000,-- für den Außenstellplatz, zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Provision:
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Hinweis:
Bitte prüfen Sie vor einer erneuten Anfrage Ihren Spam-Ordner, da Mails mit Exposé Anhang (PDF-Dokument) hin und wieder dort abgelegt werden.