Friedrichshafen-Wiggenhausen

Modernes Reihenendhaus mit versetzten Wohnebenen

Friedrichshafen-Wiggenhausen

Modernes Reihenendhaus mit versetzten Wohnebenen

  • Baujahr 2001, 6 Zimmer, ca. 135 m² Wohnfläche
  • Mit EBK, Terrasse, Balkon, Garten und Garage
  • Sonnige, ruhige Randlage mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne
  • Nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Stadtzentrum und zur Uferpromenade

  • Kaufpreis: € 549.000,-- (RESERVIERT)

Details

Lage: Absolut ruhige und sonnige Randlage mit unverbaubarer Aussicht ins “Grüne“.

Das beliebte Wohngebiet “Am Meistershofer Holz“ grenzt an einen geschützten Landschaftsraum mit einem kleinen Wald.

Es liegt in günstiger Lage im Stadtgebiet. In ca. 10 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad das Stadtzentrum und die Uferpromenade.

Kindergarten und Bäcker sind nur ca. 400 Meter entfernt.

Innerhalb der Wohnanlage selbst, befinden sich geräumige Gemeinschafts- und Parkierungsflächen sowie ein Kinderspielplatz.

Baujahr: Das gepflegte Haus wurde 2001 massiv mit Wänden aus Ziegelmauerwerk und einem Wärmedämmverbundsystem in Niedrigenergiebauweise erstellt.

Bauträger war das seit Jahrzehnten bekannte, seriöse Wohnungsunternehmen Siedlungswerk.
Grundstück: Die Grundstücksgröße beträgt 188 m².
Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 135 m².
Kurzbeschreibung: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist auch auf Grund der Lage, ideal für Familien mit Kindern.

Erwähnenswert sind im Eingangsbereich das Zimmer und die Dusche mit Gäste-WC, die eine variable Nutzung (Büro etc.) ermöglichen.

Ein “Highlight“ sind die versetzten Wohnebenen (Split-Level-Bauweise), die für das ganz besondere Raumgefühl sorgen.

Hier fühlen Sie sich garantiert wohl!
Ausstattung: ERDGESCHOSS – KÜCHENBEREICH, ESSBEREICH:

Gemütlicher, heller Ess- und Küchenbereich mit separatem Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten.

Die große Einbauküche mit Theke, Backofen auf Arbeitshöhe, Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach ist im Kaufpreis enthalten.


OBERGESCHOSS – WOHNBEREICH, ZIMMER:

Großzügiger, offener Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zum sonnigen Balkon.

Das weitere Zimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon.


OBERGESCHOSS – BALKON:

Toller Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne.


OBERGESCHOSS – BAD:

Das moderne Tageslichtbad wurde 2015 komplett neu modernisiert und ist mit zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und bodenebener Dusche mit Deckenbrause ausgestattet.


OBERGESCHOSS – SCHLAFZIMMER:

Das neben dem Bad gelegene Schlafzimmer hat bedingt durch die Pultdachkonstruktion eine ansprechende Raumhöhe, welche ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

DACHGESCHOSS – ZWEI ZIMMER:

Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Zimmer mit wunderschöner Aussicht.


TERRASSE / GARTEN:

Einfach nur zum Genießen …
Sonstiges: KELLER:

Das Haus ist voll unterkellert.


PARKEN:

Garage mit elektrischem Torantrieb und Zugang zum Garten,

sowie weiterer Stellplatz vor der Garage.


HEIZUNG:

Anbindung an das Wärmeverteilnetz (Fernwärme) der Stadtwerke am See (Friedrichshafen).

Die dortige Heizzentrale ist mit moderner Brennwerttechnik ausgestattet. Zusätzlich erfolgt die Wärmeerzeugung umweltfreundlich durch eine große Solaranlage mit Wärmespeicherung in einem Langzeitspeicher.
Energieausweis: Energieverbrauch: 60,6 kWh / (m²a),
Verbrauchsausweis vom 24.14.2018,
Effizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas
Bezug: Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Virtueller Rundgang: JETZT STARTEN
Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Haus, die Garage und den Stellplatz beträgt € 549.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Provision: Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Details

Lage:
Absolut ruhige und sonnige Randlage mit unverbaubarer Aussicht ins “Grüne“.

Das beliebte Wohngebiet “Am Meistershofer Holz“ grenzt an einen geschützten Landschaftsraum mit einem kleinen Wald.

Es liegt in günstiger Lage im Stadtgebiet. In ca. 10 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad das Stadtzentrum und die Uferpromenade.

Kindergarten und Bäcker sind nur ca. 400 Meter entfernt.

Innerhalb der Wohnanlage selbst, befinden sich geräumige Gemeinschafts- und Parkierungsflächen sowie ein Kinderspielplatz.

Baujahr:
Das gepflegte Haus wurde 2001 massiv mit Wänden aus Ziegelmauerwerk und einem Wärmedämmverbundsystem in Niedrigenergiebauweise erstellt.

Bauträger war das seit Jahrzehnten bekannte, seriöse Wohnungsunternehmen Siedlungswerk.
Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt 188 m².
Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 135 m².
Kurzbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist auch auf Grund der Lage, ideal für Familien mit Kindern.

Erwähnenswert sind im Eingangsbereich das Zimmer und die Dusche mit Gäste-WC, die eine variable Nutzung (Büro etc.) ermöglichen.

Ein “Highlight“ sind die versetzten Wohnebenen (Split-Level-Bauweise), die für das ganz besondere Raumgefühl sorgen.

Hier fühlen Sie sich garantiert wohl!
Ausstattung:
ERDGESCHOSS – KÜCHENBEREICH, ESSBEREICH:

Gemütlicher, heller Ess- und Küchenbereich mit separatem Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten.

Die große Einbauküche mit Theke, Backofen auf Arbeitshöhe, Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach ist im Kaufpreis enthalten.


OBERGESCHOSS – WOHNBEREICH, ZIMMER:

Großzügiger, offener Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zum sonnigen Balkon.

Das weitere Zimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon.


OBERGESCHOSS – BALKON:

Toller Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne.


OBERGESCHOSS – BAD:

Das moderne Tageslichtbad wurde 2015 komplett neu modernisiert und ist mit zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und bodenebener Dusche mit Deckenbrause ausgestattet.


OBERGESCHOSS – SCHLAFZIMMER:

Das neben dem Bad gelegene Schlafzimmer hat bedingt durch die Pultdachkonstruktion eine ansprechende Raumhöhe, welche ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

DACHGESCHOSS – ZWEI ZIMMER:

Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Zimmer mit wunderschöner Aussicht.


TERRASSE / GARTEN:

Einfach nur zum Genießen …
Sonstiges:
KELLER:

Das Haus ist voll unterkellert.


PARKEN:

Garage mit elektrischem Torantrieb und Zugang zum Garten,

sowie weiterer Stellplatz vor der Garage.


HEIZUNG:

Anbindung an das Wärmeverteilnetz (Fernwärme) der Stadtwerke am See (Friedrichshafen).

Die dortige Heizzentrale ist mit moderner Brennwerttechnik ausgestattet. Zusätzlich erfolgt die Wärmeerzeugung umweltfreundlich durch eine große Solaranlage mit Wärmespeicherung in einem Langzeitspeicher.
Energieausweis:
Energieverbrauch: 60,6 kWh / (m²a),
Verbrauchsausweis vom 24.14.2018,
Effizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas
Bezug:
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Virtueller Rundgang:
JETZT STARTEN
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für das Haus, die Garage und den Stellplatz beträgt € 549.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Provision:
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis